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世邦魏理仕料香港写字楼租金仍受压 全年跌15-20%_房产

发布日期:2020-07-09 04:09   来源:未知   阅读:

观点地产网讯:7月8日,世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示:资产的估值下跌反映租金的下调趋势。市场内资金充裕和持货成本低,继续保持资产价格稳定。由于2019年第3季及第4季基数较低,预计下半年本港经济将出现按年增长。但甲级写字楼市场需求自2018年开始受到中美贸易关系影响放缓,而疫情则带来进一步加剧市场的负面影响。上半年净吸纳量录得负128万平方?,是有记录以来最疲弱的租赁市场。大部分分区的空置率爬升至11年来最高,中环区的空置率由12个月前的1.5%升至目前4.3%的水平,相对全球水平仍然属于较低和可控范围内。对于需要占用较大写字楼空间的企业租户,可供选择的全层或连续层数的空间仍然有限。

整体甲级写字楼市场租金方面,他指,租金在2020年上半年下跌10.3%,而港岛东区表现较为突出,仅录得大约4%跌幅。由于疫情影响,租金于今年3月和4月期间跌幅较大,但随着商业活动逐步回复,5月和6月的跌幅有所缓和。惟料下半年租金仍有压力,主要因需求呈弱势,加上租户加紧成本控制措施而减租用面积,料全年跌15-20%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭亦指,其观察到近期实地视察的活动回升,然而租户仍抱持谨慎态度。大多租户的要求都围绕在如何控制或降低成本,较少有扩充需求。另外,由于目前在核心区超过7成的空置空间为少于1万平方?,中小企租户有机会受惠于有更多租赁选择,而对大型企业租户则选择有限。

商铺市场受到本港零售萧条影响,该行指,街铺整体租金于上半年下降15.2%,且随着时装及奢侈品零售商商铺租赁策略的调整,核心零售区主要街道的整体空置率升至4年高位的13.5%。核心零售区的平均租金目前处于2005年至2006年水平,但仍然比2003年沙士疫情水平高出约40%。估计今年全年跌20-25%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商铺资深董事温运强称,本地零售业总销货额在2020年首5个月录得34.8%跌幅。其中,以旅客主导的行业最受影响,例如珠宝钟表业录得67%的跌幅。相反,本地日常用品的需求稳定,生活用品的超市销售在首5个月录得12%上升。租赁市场活动仍然较为疲弱,期间限定店 (pop-up stores)和短期租约主导本地零售租赁活动。饮食业尤其受惠于下降的租金。

温运强又指,虽然有大型零售连锁商受到外来经济因素的影响决定离开香港,但在2020年上半年,仍有超过20个新的海外零售商进驻香港。当中,以来自日本的零售商尤其活跃,在过去六个月租用了超过85,000平方?的空间。整体零售前景在2020年下半年仍然面对不少挑战,但预期采用机会策略的零售商会利用下跌租金和寻求新租赁机会。

展望2020年下半年,世邦魏理仕大湾区及香港区域董事总经理郭富礼说,香港经济将继续面对不少挑战,且预计疫情不会完全消退。不过,在政府的舒困措施下,预期香港的商业环境将在未来6至12个月内逐步重回正轨。 虽然企业可能在短期内仍然非常重视控制成本,但预计随着企业和投资者得益于较低的租金和房地产价格,下半年的房地产市场活动会转趋频繁,交易量亦将回升。

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